すべての施設管理者は、月曜日の朝のメーター監査に特有の恐怖を知っています。ユーティリティポータルを開き、週末の負荷プロファイルを表示すると、そこには金曜日の午後6時から月曜日の朝まで続く、平坦で高いエネルギー消費のプラトーが現れます。グラフは嘘をつきません。建物は空のはずなのに、チラーは稼働し、空気処理機は何千立方フィートもの調整空気を送り出し、メーターは回り続けていました。
調査すると、よくある犯人が判明します。清掃スタッフが入り、会議室がこもっているのを感じて、サーモスタットの「下」矢印を押して68度に設定しました。彼らは40分で作業を終え去りましたが、サーモスタットはその後48時間も68度のままでした。
「サーモスタットのリセット」に関する方針は、人間の性質や一時的なスタッフには無力です。交代制の夜間清掃員にピーク需要料金を気にするよう教育することはできません。出血を止める唯一の方法は、人間の要素を完全に排除することです。しかし、それは新たに同じくらい高価な問題を生みます：支払うテナントの反発を招かずに「オフ」信号を自動化するにはどうすればよいか？
「スマート」サーモスタットの罠
多くの現代の運用者は本能的にWi-Fiを問題に投げ込みます。市場にはアプリ制御、学習アルゴリズム、リモートスケジューリングを約束する光沢のあるガラス面のスマートサーモスタットが溢れています。住宅用には問題ありませんが、商業施設にはメンテナンスチケットの時限爆弾です。
商業ネットワーク環境の現実を見てください。ゲストWi-Fiネットワークに50台のスマートサーモスタットを設置すると、IT部門の気まぐれに翻弄されます。WPA2からWPA3への単純なセキュリティ更新や、ゲストトラフィックを分離するためのSSIDの定期的な変更で、HVAC制御システム全体が即座に機能停止します。突然、45台がオフラインで赤点滅し、すべてのデバイスを手動で再認証するために物理的なトラックロールが必要になります。
「ミニスプリットリモコン」の問題もあります。ダクトレスミニスプリットで冷却される多くの改装済み会議室では、ハンドヘルドリモコンが最大の故障ポイントです。紛失したり、電池が切れたり、机の引き出しに閉じ込められたりします。リモコンを模倣するスマートIRブラスターを追加すると、電源ブリック、Wi-Fiパスワード、アプリ更新が必要な別の脆弱なデバイスが増えるだけです。施設管理の目標は、土曜日に起こされる可能性のあるものを減らすことですが、ネットワーク化されたIoTデバイスの追加は逆効果です。
多分、あなたは興味がある
- 占有（オートオン／オートオフ）
- 12–24V DC（10–30VDC）、最大10A
- 360°カバレッジ、8–12m直径
- 遅延時間 15秒～30分
- 光センサー オフ/15/25/35ルクス
- 高/低感度
- 自動ON/自動OFF占有モード
- 100–265V AC、10A（ニュートラル必要）
- 360°カバレッジ; 検出直径8–12 m
- タイム遅延15秒〜30分; Lux OFF/15/25/35; 感度 高/低
- 自動ON/自動OFF占有モード
- 100–265V AC、5A（中性線必要）
- 360°カバレッジ; 検出直径8–12 m
- タイム遅延15秒〜30分; Lux OFF/15/25/35; 感度 高/低
- 100V-230VAC
- 送信距離：最大20m
- ワイヤレスモーションセンサー
- 配線制御
- 電圧：単4電池2本 / 5V DC (Micro USB)
- デイ/ナイト・モード
- 遅延時間15分、30分、1時間（デフォルト）、2時間
- EUプラグ電源アダプタ
- イギリスのプラグ電源アダプタ
- USプラグ電源アダプタ
- 5V DC
- 伝送距離: 最大30m
- 昼/夜モード
- 5V DC
- 伝送距離: 最大30m
- 昼/夜モード
- 電圧: 2 x AAA
- 伝送距離: 30 m
- 時間遅延: 5秒、1分、5分、10分、30分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 占有モード
- 100V～265V、5A
- 中性線が必要
- 1600平方フィート
- 電圧DC 12v/24v
- モードオート/オン/オフ
- 時間遅延：15s~900s
- 薄暗くなること: 20%~100%
- 占有、空室、ON/OFFモード
- 100~265V、5A
- 中性線が必要
- UKスクエア・バックボックスに適合
Rayzeekの登場：「ダム」ハードウェアの勝利
Rayzeekモーションコントローラーは、消費者向けのおもちゃとは一線を画し、あえて「ダム（単純）」であることを貫いています。アプリはなく、タッチスクリーンもありません。Wi-Fiパスワードを知らず、建物のインターネット接続が切れても気にしません。部屋が空のときにHVACユニットへの制御信号や電力を物理的に遮断する有線の物理的な占有センサーです。
このデバイスは単純で厳しい論理に基づいて動作します：誰もいなければ、エアコンは動くべきではない。パッシブ赤外線（PIR）センサーを使い、動く人の熱のシグネチャを検出します。人を検知するとリレーを閉じ、サーモスタット（またはミニスプリット）が機能します。人を検知しなくなるとタイマーを開始し、タイマーが切れるとリレーを開いて冷暖房の要求を切ります。
この機械的な単純さが最大の強みです。ユニット内部にはソフトウェアメニューはなく、代わりに物理的なディップスイッチとポテンショメーターの列があります。これらはスマートフォンではなく宝石職人用ドライバーで調整するコントロールです。一度設定すればそのまま維持され、ファームウェア更新、サーバー障害、クラウドプラットフォームの陳腐化に影響されません。10年後もリレーはリレーのままです。
「デッドボディ」問題とタイムアウトの技術
ハードウェアの設置は戦いの半分に過ぎません。モーション制御HVACシステムの成功は完全に1つの設定にかかっています：タイムアウト遅延です。ここで多くの設置が失敗し、有名な「腕を振るダンス」が起こります。つまり、役員で満たされた部屋が突然暗闇や停滞した空気に包まれ、誰かが立ち上がって難破者のように腕を振る羽目になる瞬間です。
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パッシブ赤外線センサーには弱点があります。歩行や出入りは優れた検知能力がありますが、20分間動かずに契約書を読む取締役を検知するのは苦手です。業界ではこれを「デッドボディ」問題と呼びます。Rayzeekを工場出荷時の設定（多くは5分か10分）で使うと、苦情が保証されます。電気代を節約している間に、テナントとの政治的信用を失っているのです。
会議室の黄金律は最低30分のタイムアウトです。退屈な会議の「静止」閾値を積極的に超える必要があります。会議が早く終わっても、システムはさらに30分稼働します。それは許容できる無駄です。単一のファンコイルユニットを30分余計に稼働させるコストは、テナントが汗だくの部屋でプレゼンが中断されたために家賃の割引を要求するコストに比べれば微々たるものです。
感度を調整するオプションもあり、通常はユニットのダイヤルで行います。人通りの多い廊下では、通行人による誤作動を避けるために感度を下げることがあります。会議室では、椅子に寄りかかったりノートパソコンでタイピングしたりするわずかな動きをセンサーが検知できるように感度を高く設定します。Rayzeekはソフトウェアインターフェースを必要とせずにこの細かい調整を可能にしますが、設置者が実際に部屋を歩き回り、居住者の視点で考える必要があります。
配線の論理と電圧の現実
統合に関して、Rayzeekは古い建物の複雑な現実に適応する柔軟性を提供します。ほとんどの商業用制御は24V交流電源で動作します。これは標準的な「サーモスタット配線」の電圧です。Rayzeekは R （電源）または Y （冷却）配線に直列に接続され、ゲートキーパーとして機能します。部屋が空の場合、接続を切断し、壁のユニットが何を示していてもHVACユニットはサーモスタットが満足していると認識します。
ダクトレスミニスプリットやPTACユニット（ホテルでよく見られるタイプ）ではアプローチが異なります。これらのユニットは標準の24Vサーモスタット配線を使用しないことが多いです。ここで「ドライコンタクト」機能が不可欠になります。多くの最新のミニスプリットヘッドには、窓センサーやキーカードスイッチ用の特定の入力端子があります。Rayzeekをこのポートに配線します。センサーが空室を検知すると、ユニットに待機または「セットバック」モードに入るよう信号を送ります。
ダイキンや三菱などの高級VRF/VRVシステムには注意が必要です。これらは単純な24Vのオン/オフトリガーではなく、独自のデジタル信号で通信することが多いです。この場合、配線を単純に切断するとエラーコードが発生します。メーカーから提供されるドライコンタクト入力を備えた特定のインターフェースアダプターが必要になることがあります。これは唯一の不確実な領域であり、配線を切断する前にマルチメーターと回路図の確認が必須です。
空室モードと占有モードの違い
施設管理者は「占有モード」（自動オン/自動オフ）と「空室モード」（手動オン/自動オフ）の行動上の違いも理解する必要があります。
Rayzeekモーションセンサーのポートフォリオからインスピレーションを得る。
欲しいものが見つからない？ご心配なく。あなたの問題を解決する別の方法はいつでもあります。私たちのポートフォリオがお役に立てるかもしれません。
「占有モード」では、誰かが入室した瞬間にRayzeekがHVACをオンにします。これは便利に聞こえますが、ガラス壁の会議室では誰かがドアのそばを通るたびに誤作動が起こる可能性があります。エネルギー節約のためには「空室モード」が優れていることが多いです。この設定では、人が入室した際に実際に空調を望んでいることを確認するために手動でサーモスタットやユニットをオンにしますが、Rayzeekは 消灯する 退出時に自動的にオフにします。これにより、清掃スタッフがゴミ箱を空にするために通っただけでエアコンが動作する「ゴースト」サイクルを排除します。
究極の信頼性テスト
建物制御ソリューションを評価する際は「クリスマスの朝テスト」を適用してください。12月25日であなたが不在のときにシステムが故障したと想像してください。担当のジュニアメンテナンステクニシャンが修理できますか？
ソリューションがウェブポータルへのログイン、パスワードのリセット、IPアドレスの競合のトラブルシューティングを必要とする場合、テストに失敗しています。休日の夕食中に電話がかかってくるでしょう。壁に取り付けられたプラスチックの箱、配線図、マイナスドライバーがあれば合格です。Rayzeekは合格します。施設管理において、デバイスが提供できる最も高度な機能は「忘れられる能力」であることを理解するオペレーターのためのツールです。
