每位設施經理都深知週一早晨電表審核的特定恐懼。你打開公用事業門戶網站，調出週末的負載曲線，結果映入眼簾的是：從週五下午6點一直到週一早晨，能源消耗呈現出一個平坦且高聳的高原。圖表不會說謊。雖然建築物理應是空的，但冷卻機正在加速運轉，空氣處理機推送著數千立方英尺的調節空氣，電表不停旋轉。
調查通常會揭示一個熟悉的元兇。清潔隊進來，發現會議室悶熱，便按下恆溫器上的“向下”箭頭，直到顯示68度。他們四十分鐘內完成工作後離開。然而，恆溫器卻在接下來的四十八小時內一直保持在68度。
關於“重設恆溫器”的政策對人性和臨時員工毫無用處。你無法訓練輪班的夜間清潔人員關心你的峰值需求費用。阻止能源浪費的唯一方法是完全移除人為因素。但這又引入了一個同樣昂貴的新問題：如何自動發出“關閉”信號而不引起付費租戶的反抗？
“智慧”恆溫器的陷阱
許多現代操作人員本能地將Wi-Fi應用於問題。市場上充斥著光滑、玻璃面板的智慧恆溫器，承諾應用程式控制、學習算法和遠程排程。對於住宅來說，這些還不錯。但對於商業設施，它們是維護工單的定時炸彈。
看看商業網路環境的現實。當你在訪客Wi-Fi網路上安裝五十個智慧恆溫器時，你就得聽命於IT部門的心血來潮。從WPA2升級到WPA3的簡單安全更新，或例行更改SSID以隔離訪客流量，都可能瞬間讓整個HVAC控制系統癱瘓。突然間，你有四十五台設備離線，紅燈閃爍，需要派遣維修人員親自重新認證每一台設備。
還有“迷你分體遙控器”的問題。在許多改裝的無管道迷你分體冷氣會議室中，手持遙控器是最大的故障點。它會丟失，電池會沒電，或者被鎖在抽屜裡。添加智慧紅外線發射器來模擬遙控器只會增加另一層脆弱性——另一個需要電源磚、Wi-Fi密碼和應用程式更新的設備。設施管理的目標是減少可能在週六叫醒你的事物數量。增加網路物聯網設備則正好相反。
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- 占用（自動開/自動關）
- 12–24V 直流（10–30VDC），最大 10A
- 360° 覆蓋範圍，直徑 8–12 米
- 延遲時間 15 秒–30 分鐘
- 光感測器關/15/25/35 Lux
- 高/低感度
- 自动开启/自动关闭占用模式
- 100–265V交流，10A（需要中性線）
- 360° 覆蓋範圍；8–12 米探測直徑
- 時間延遲 15 秒–30 分鐘；Lux OFF/15/25/35；感度 高/低
- 自动开启/自动关闭占用模式
- 100–265V AC，5A（需要中性線）
- 360° 覆蓋範圍；8–12 米探測直徑
- 時間延遲 15 秒–30 分鐘；Lux OFF/15/25/35；感度 高/低
- 100V-230VAC
- 傳輸距離：最多20米
- 無線運動感應器
- 有線控制
- 電壓：2x AAA 電池 / 5V DC (Micro USB)
- 日/夜模式
- 时间延迟：15分钟、30分钟、1小时（默认）、2小时
- 歐盟插頭電源轉接器
- 英國插頭電源轉接器
- 美國插頭電源轉接器
- 5V 直流電
- 傳輸距離：最遠 30m
- 白天/夜晚模式
- 5V 直流電
- 傳輸距離：最遠 30m
- 白天/夜晚模式
- 電壓：2 個 AAA
- 傳輸距離：30 m
- 時間延遲：5 秒、1 分鐘、5 分鐘、10 分鐘、30 分鐘
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 负载电流：最大 10A
- 自动/休眠模式
- 时间延迟：90秒、5分钟、10分钟、30分钟、60分钟
- 占用模式
- 100 伏 ~ 265 伏，5 安
- 需要中性线
- 1600 平方英尺
- 电压直流 12 伏/24 伏
- 模式：自动/开启/关闭
- 时间延迟：15 秒至 900 秒
- 调光：20%~100%
- 占用、空闲、开/关模式
- 100~265V, 5A
- 需要中性线
- 适合英国方形背箱
介紹Rayzeek：為“笨重”硬體帶來的勝利
Rayzeek動作控制器以其毫不妥協的“笨重”特性區別於消費級玩具。它沒有應用程式，沒有觸控螢幕，不知道你的Wi-Fi密碼，也不在意建築物的網路連線是否中斷。它是一個有線的實體佔用感測器，當房間空無一人時，會物理中斷HVAC設備的控制信號或電源。
該裝置運作基於一個簡單且直接的邏輯：如果沒有人在這裡，空調就不應該運轉。它使用被動紅外線（PIR）感測器來偵測移動人體的熱能特徵。當它偵測到有人時，會閉合繼電器，允許恆溫器（或迷你分體）執行其功能。當不再偵測到人時，會啟動計時器。計時器到期後，繼電器打開，切斷冷卻或加熱的呼叫。
這種機械的簡單性是其主要資產。裝置內部沒有軟體選單可供瀏覽。取而代之的是一排實體撥碼開關和一個電位器。這些是你用珠寶螺絲起子調整的控制，而非智慧手機。一旦設定，它們就會保持設定。它們不受韌體更新、伺服器中斷以及雲端平台不可避免的淘汰影響。十年後，繼電器依然是繼電器。
“死屍”問題與逾時藝術
安裝硬體只是戰鬥的一半。動作控制HVAC系統的成敗完全取決於一個設定：逾時延遲。這是大多數安裝失敗的原因，導致臭名昭著的“揮手舞”——當一間滿是高管的房間突然陷入黑暗或空氣停滯，迫使有人站起來揮手，就像遇難者向飛機求救一樣。
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被動紅外線感測器有一個弱點。它們非常擅長偵測走動、進入和離開。但對於董事會成員坐著閱讀合約二十分鐘不動的情況，卻無能為力。在業界，我們稱這為「屍體」問題。如果你將Rayzeek保持在出廠預設值——通常低至5或10分鐘——你就保證會收到抱怨。你省下了幾分錢的電費，卻在租戶那裡花費了政治資本。
會議室的黃金法則是最少30分鐘的超時設定。你必須積極超越無聊會議中「靜止」的門檻。如果會議提前結束，系統會多運行三十分鐘。這是可以接受的浪費。相比於租戶因為客戶簡報被悶熱的房間打斷而要求租金抵扣，運行一台風機盤管多三十分鐘的成本微不足道。
你也可以調整靈敏度，通常透過裝置上的旋鈕。在人流量大的走廊，你可能會調低以避免路人誤觸。在會議室，你會將靈敏度調高，讓感測器能捕捉到人靠椅背或在筆電上打字的微小動作。Rayzeek允許這種細緻調整，且不需要軟體介面，但這需要安裝者實際走訪房間並以使用者的角度思考。
配線邏輯與電壓現實
在整合方面，Rayzeek提供了適合舊建築複雜現實的彈性。大多數商用控制系統使用24V交流電——標準的「恆溫器線」電壓。Rayzeek可以串聯在 R （電源）或 Y （冷卻）線路上，充當守門員。當房間空無一人時，它會斷開連接，讓HVAC設備認為恆溫器已達設定，無論牆面裝置顯示為何。
對於無管道迷你分離式或PTAC設備（你在飯店常見的那種），方法會有所不同。這些設備通常不使用標準的24V恆溫器配線。此時，「乾接點」功能變得至關重要。許多現代迷你分離式室內機在電路板上有專門的輸入端口，用於窗戶感測器或感應卡開關。你將Rayzeek接線到該端口。當感測器偵測到空房時，它會通知設備進入待機或「降溫」模式。
使用高階VRF/VRV系統時要小心，例如大金或三菱的產品。這些系統通常透過專有數位訊號通訊，而非簡單的24V開關觸發。在這種情況下，不能隨意切斷線路，否則會產生錯誤代碼。你可能需要製造商提供的專用介面轉接器，該轉接器提供乾接點輸入。這是唯一一個在切線前必須使用萬用表並檢查電路圖的疑難區域。
空房與有人區別
設施管理者必須了解「有人模式」（自動開/自動關）與「空房模式」（手動開/自動關）之間的行為差異。
从 Rayzeek 运动传感器产品组合中获得灵感。
没有找到您想要的？别担心。总有其他方法可以解决您的问题。也许我们的作品集就能帮到您。
在「有人模式」下，Rayzeek會在有人進入時立即啟動HVAC。這聽起來方便，但在有玻璃牆的會議室中，每當有人走過門口就可能誤觸啟動。「空房模式」通常是節能的更佳選擇。在此設定中，進入時必須有人親自開啟恆溫器或設備（確認他們確實需要空調），但Rayzeek確保離開時會自動關閉。 關閉 它消除了因清潔人員走過倒垃圾而導致空調無故運轉的「幽靈」循環。
終極可靠性測試
在評估任何建築控制解決方案時，請應用「聖誕節早晨測試」。想像今天是12月25日，你不在城裡，系統發生故障。當班的初級維修技術員能修好它嗎？
如果解決方案需要登入網頁入口、重設密碼或排除IP地址衝突，你就未通過測試。你會在假日晚餐時接到電話。如果解決方案涉及牆上的塑膠盒、一張接線圖和一把一字起子，你就通過了。Rayzeek 通過了。它是為懂得在設施管理中，設備最先進的功能就是能被遺忘的操作員設計的工具。
