תרמודינמיקה של שכירות הסטודנטים
אתה לא יכול לתקן התנהגות עם סעיף בשכירות. זו האמת הקשה הראשונה של דיור לסטודנטים. כאשר אתה מוסר מפתחות ליחידה שכלולות בה Utilities—or even capped—you למעשה מוסר כרטיס אשראי בלתי מוגבל לדמוגרפיה שלא משלמת בדרך כלל חשבון חשמל בחייה. התמריצים שבורים במהותם.
הסטודנט רוצה את החדר ב-62°F כי הוא אוהב לישון מתחת לשמיכה כבדה באוגוסט. אתה רוצה את החדר ב-74°F כי אתה מסתכל על ההכנסה התפעולית נטו (NOI) ואורך חיים של מדחס גלילה במשקל 2 טון. שני הרצונות הללו אינם תואמים, ומכיוון שהסטודנט יש לו שליטה פיזית על תרמוסטט, הוא ינצח בכל פעם.
אתה תראה זאת מתבטא ביומני התחזוקה כ'אק הגוויתי'. זה קורה כאשר שוכר עוזב לסוף שבוע של שלושה ימים או חופשת אביב ומשאיר את היחידה מקררת חדר ריק לטמפרטורות של מקרר בשר. נכנסתי ליחידות ביולי בהן החלונות היו פתוחים לרווחה כדי 'להכניס את הרוח' בזמן שהאק פועל במהירות על נקודת קביעה של 60°F, יוצרת סיוט אדי מים שחרב את הגבס סביב החלון. שום חינוך או מיילים מנומסים על שמירת הסביבה לא ימנעו זאת.唯一 המגבלה שמפסיקה את זה היא גבול פיזי חזק הפועל בלי רשותם—ובלי התערבות שלך.
מדוע קישוריות היא התחייבות
יש פיתוי לפתור את זה באמצעות טכנולוגיית צרכן חכמה. אתה נכנס לחנות גדולה, רואה תרמוסטט מזכוכית חלקה שמבטיח אלגוריתמים למידה ואפליקציות טלפון, ומניח שזו הפתרון.
זה לא. בבית פרטי מחובר לאינטרנט WiFi, תרמוסטט הוא מוצר יוקרתי; במתחם סטודנטים בן 200 יחידות, זה אחריות.
שקול את אדריכלות הרשת. אם מערכת הבקרה שלך מבוססת על ה-WiFi של הבניין כדי לחסוך כסף, החיסכון שלך מתאייד ברגע שהנתב צריך לאתחל או שהספק ה-ISP יורד. גרוע מכך, אם המכשיר תלוי ב-WiFi הפרטי של השוכר, אתה חסר אונים. אתה לא יכול לבקש מהסטודנט את סיסמת ה-WiFi שלו כדי לתאם את מכשיר ההגנה על הנכס שלך. כאשר הסטודנט עובר בדצמבר, המכשיר עובר לאתר. כשסטודנט חדש נכנס, הוא נשאר באופליין. אתה נשאר עם חתיכת זכוכית $200 שפועלת כמו תרמוסטט טיפשי, ח fragile מספיק שבקבוק בירה שתלך אייתו בפסטיבל ישבור את הממשק.
שליטה אמיתית בסביבת זו דורשת לוגיקה מקומית. החוכמה צריכה לחיות על הקיר, בתוך המעבד הקטן של היחידה עצמה, תלויה עצמאית מאינטרנט. אתה זקוק למכשיר שמתעורר, חשים את החדר, מקבל החלטה מבוססת על פרמטרים מקודדים מראש, ומבצע פקודה למגע. אם האינטרנט מכובה, אם החשמל מרעיד, אם הסטודנט משנה את סיסמת הראוטר שלו—הלוגיקה חייבת לעמוד.
זו הסיבה ששליטה תעשייתית כמו Rayzeek משתמשת בחיישני תושבים פנימיים ובשעונים פנימיים במקום אלגוריתמים מבוססי ענן. מהימנות היא בינארית: היא עובדת במצב לא מקוון, או שהיא חסרת תועלת.
קבל השראה מתיקי חיישני התנועה של Rayzeek.
לא מוצא את מה שאתה רוצה? אל תדאג. תמיד יש דרכים חלופיות לפתור את הבעיות שלך. אולי אחד מתיק העבודות שלנו יכול לעזור.
הפיזיקה של לוגיקת התושבים
כדי להבין איך תופסים את החסכון בפועל, צריך לבדוק איך החיישן מעבד את החדר. זה לא גלאי תנועה פשוט שמכבה את החשמל ברגע שמישהו יושב בשקט על הספה. זה ייצור כרטיסי תחזוקה ל'מזגן שבור' בתוך שעות. במקום זאת, היחידות משתמשות בחיישן אינפרה אדום פאסיבי (PIR) עם לוגיקת טיימר תושבים ספציפית שנועדה לחללים חיים, לא לתאורה.
כאשר החיישן תופס הוכחות חום שהולכות ברחבי שדה הראיה שלו, הוא שומר על מצב 'תושבים'. זה מאפשר לשוכר שליטה מלאה בתוך הגבולות שהגדרת מראש. כאשר התנועה מפסיקה—נניח, הסטודנט יצא לכיתה—מתחיל טיימר. הוא לא נכבה את היחידה מיידית. הוא מחכה. אולי 30 דקות, אולי שעתיים.
רק לאחר שסגירת החלון הזאת מאושרת, היא נכנסת למצב 'לא תושבים'. במצב זה, היא לא מכבה את המכשיר; זה עלול להיות מסוכן באקלים עם לחות גבוהה. במקום זה, היא מרחפת סביב נקודת הקביעה. אם הסטודנט השאיר את הטמפרטורה על 68°F, המערכת מאפשרת לחדר לטוס ל-76°F או 78°F. זה המקום המתוק. זה לא חם מספיק כדי להמיס את הווייס וקור מבחוץ לא יושפע ממנו, אבל זה מונע מהמדחס לרוץ מרתון מול קהל ריק.
אולי אתה מעוניין
- תפוסה (הפעל-אוטומטי/כיבוי-אוטומטי)
- 12–24V DC (10–30VDC), עד 10A
- כיסוי של 360°, קוטר 8–12 מ'
- עיכוב זמן 15 שניות–30 דקות
- חיישן אור כבוי/15/25/35 לוקס
- רגישות גבוהה/נמוכה
- מצב תפוסה הפעלה אוטומטית/כיבוי אוטומטי
- מתח 100–265V AC, עומס 10A (ניטרל נדרש)
- כיסוי ב-360°; קוטר גילוי 8–12 מ'
- עיכוב זמן 15 שניות–30 דקות; Lux OFF/15/25/35; רגישות גבוהה/נמוכה
- מצב תפוסה הפעלה אוטומטית/כיבוי אוטומטי
- מתח 100–265V AC, 5A (דרוש נייטרל)
- כיסוי ב-360°; קוטר גילוי 8–12 מ'
- עיכוב זמן 15 שניות–30 דקות; Lux OFF/15/25/35; רגישות גבוהה/נמוכה
- 100V-230VAC
- מרחק שידור: עד 20 מ'
- חיישן תנועה אלחוטי
- בקר מחובר ישירות לחשמל
- מתח: 2x סוללות AAA / 5V DC (Micro USB)
- מצב יום/לילה
- עיכוב זמן: 15 דקות, 30 דקות, 1 שעה (ברירת מחדל), 2 שעות
- מתאם מתח עם תקע אירופאי
- מתאם מתח עם תקע בריטי
- מתאם מתח תקע אמריקאי
- 5V DC
- מרחק שידור: עד 30 מ'
- מצב יום/לילה
- 5V DC
- מרחק שידור: עד 30 מ'
- מצב יום/לילה
- מתח: 2 x AAA
- מרחק שידור: 30 מ'
- השהיית זמן: 5 שניות, דקה, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- זרם עומס: 10A מקסימום
- מצב אוטומטי/שינה
- עיכוב זמן: 90 שניות, 5 דקות, 10 דקות, 30 דקות, 60 דקות
- מצב תפוסה
- 100V ~ 265V, 5A
- חובה חוט ניטרלי
- 1600 רגל רבוע
- מתח: DC 12v/24v
- מצב: אוטומטי/הפעלה/כיבוי
- עיכוב זמן: 15-900 שניות
- עמעום: 20% ~ 100%
- מצב תפוסה, פנוי, הפעלה/כיבוי
- 100~265V, 5A
- חובה חוט ניטרלי
- מתאים לקופסה האחורית של UK Square
הלוגיקה של חוסר התפשטות זו היא גם ההגנה העיקרית מפני 'פאניקת העובש' שמטרידה דירות סטודנטים במזרח התיכון ובדרום. אם פשוט תיכנס לכיבוי החשמל HVAC באקלים לח, אתה מזמין התפתחות עובש על הגבס. על ידי כך שהמערכת תעבור במעגל בטעינה גבוהה יותר — או שתפעיל תהליך 'יבש' ייעודי — אתה שומר על תעבורת אוויר ובקרה על הלחות בלי לשלם על קירור הרהיטים.
ההיגיון הלילי הוא המקום שבו ההנדסה באמת נפרדת מהצעצועים. פחד נפוץ הוא שהיחידה תכבה בזמן שהסטודנט ישן כי הם לא זזים. יחידת Rayzeek מוגדרת כראוי מטפלת בכך על ידי הארכת הלוגיקת ההשהייה או בשימוש במצב "לילה" שמניח הימצאות במהלך שעות השינה אם זוהה תזוזה מאוחרת בערב. זה יוצר שער לוגי: אם נצפתה תזוזה ב-11 בלילה, יש להניח שהמקום תפוס עד 8 בבוקר או עד זיהוי תנועת דלת. זה מונע את השיחה המכעיסה בשעה 3 בבוקר תוך כדי תיעוד החיסכון בזמן החלון בין 10 בבוקר ל-4 אחה"צ כאשר היחידה אכן פנויה.
הגבלות קשות והישרדות המדחס
מעבר לחיסכון בחשמל, אתה נלחם על שמירת הציוד עצמו. בדרך כלל הסטודנטים אינם מבינים את תרמודינאמיקת מחזור הקומפרסיה באידוי. הם מאמינים שקביעת הטמפרטורה ל-50°F מקצרת את ההתרכחות מהירה יותר מקביעתה ל-70°F.
זה לא קורה. זה פשוט מכריח את המדחס לפעול עד שנראה שההיתוך הקרח הופך לבלוק קרח מוצק.
ראיתי מאיידי 13 SEER בני שנה שנהרסו כי שוכר השאיר את היחידה פועלת ב-58°F עם מסנן מלוכלך במשך שבוע. הקרר הידרדר חזרה למפעיל — והרס את הלוחות הסליליים. זהו תיקון של $4,500 ביום שבת [[Verify]]. אתה מונע זאת על ידי קידוד נומינלי קירור מינימלי בתפריט המתקין. רצפה של 70°F או 71°F היא סבירה. זה נוחות תקן ASHRAE. הסטודנט יכול ללחוץ על כפתור “מטה” כמה שירצה; הצג אולי אפילו יתבדח, אך המעגל לא יפעיל מתחת למגבלה הבטיחותית. אתה מגן על הנכס מאי-הידיעה של המשתמש.
מתמטיקת המשכיר
כשאתה יושב לחשב את ה-ROI על היחידות האלה, אתה צריך להסתכל על הלקוח “הגרוע ביותר”, לא על הממוצע. הלקוח הממוצע עשוי לחסוך לך $15 בחודש. הלקוח “הגרוע ביותר”—הגיימר עם סרווור, או הסטודנט שמשאיר את החלון פתוח—עולה לך $150 עד $200 לחודש בצריכה מיותרת.
מחפשים פתרונות לחיסכון באנרגיה המופעלים בתנועה?
פנו אלינו לקבלת חיישני תנועה מלאים PIR, מוצרים לחיסכון באנרגיה המופעלים בתנועה, מתגי חיישני תנועה ופתרונות מסחריים לתפוסה/פנויה.
אם אתה מתקין מגביל שמגביל את הטמפרטורה ל-72°F ומחזיר ל-78°F כאשר הריק, אתה למעשה מוחק את תרחיש הלקוח הגרוע ביותר מרשימתך. בשוק אנרגיה בעל עלות גבוהה שבה אתה משלם $0.14 עד $0.18 לכל ק"ט״ש, תקופת ההחזר על בקרה אחת לעיתים קרובות נמוכה משתי סמסטרים. זה אינו ערך ספקולאטיבי כמו “שביעות רצון הדייר”. זה קיצוץ הוצאות תפעול המגיע ישירות לשורת הרווח. כאשר תעבור על מימון מחדש או תמכור את הנכס, ההקטנה בהוצאות החשמל משפרת באופן משמעותי את שווי ההון שלך.
שימו לב שהחיסכון המדויק ישתנה בהתאם לימי הטמפרטורה המקומיים ותגובות השירות—אל תסתמך על אחוז אחיד. אך ההגנה מפני חשבונות קטסטרופליים היא מוחלטת.
מציאות ההחלפה
בסופו של דבר, יש את גורם ההתקנה. במגורי סטודנטים, ההחלפה היא זירת מלחמה. יש לך 48 עד 72 שעות להחליף 200 יחידות. אין לך זמן להתעסק במתאמי חוט C או לבדוק תקלות חיבור רשת.
מהירות השדרוג של היחידות האלה קריטית. הן מעוצבות להתקנה על תיבות חיבור בודדות תקן, המכסות את הריבוע הלא צבוע שהושאר על ידי הטרמוסטט הישן. אתה מרגיש את הכבלים, מכניס אותם לטרמינל, מקשיח את הפלטה הקדמית, ומשם הולך. אין אפליקציה לסנכרון, אין קוד QR לסריקה, ואין סיסמה להזנה. אתה מגדיר את מתגי ה-DIP או תפריט הניהול פעם אחת, והיא נשארת מוגדרת עד שהבניין נהרס. זה הרמה של עמידות ופשטות הדרושים כדי לשרוד בסביבת הקולג׳.
