学生リースの熱力学
リース条項で行動を修正できるわけではありません。それが学生住宅の最初の厳しい真実です。ユーティリティ込み、または上限付きのユニットの鍵を渡すとき、それは実質的に一生電気代を払ったことのない層に無制限のクレジットカードを渡すようなものです。インセンティブは根本的に壊れています。
学生は8月に重い布団の下で眠るのが好きなので62°Fの部屋を望みます。あなたはネット運用収益（NOI）と2トンのスクロールコンプレッサーの寿命を考えて74°Fの部屋を望みます。これら二つの望みは相容れず、学生がサーモスタットを物理的に操作できるため、いつも勝ちます。
これが「Ghost AC」としてメンテナンスログに現れます。これは、入居者が3日間の週末や春休みに出かけて、空の部屋をミートロッカーの温度まで冷やし続ける場合に起こります。7月に窓を大きく開けて風を入れながら、エアコンが60°Fの設定で動かしているのに気づいたこともあります。これは結露の悪夢を招き、サッシの周りの石膏ボードを損傷します。エコフレンドリーについての「教育」や丁寧なメールでは止まりません。それを止める唯一の方法は、彼らの許可なく、あなたの介入なしに機能する硬い物理的制限です。
なぜ接続性は負債となるのか
これを「スマート」消費者技術で解決しようと誘惑されます。大型店に入り、学習アルゴリズムや電話アプリを約束する洗練されたガラステク thermostatを見ると、それが解決策だと思い込むことがあります。
そうではありません。一戸建てではWiFi接続のサーモスタットは贅沢品ですが、200ユニットの学生複合施設では負債になります。
ネットワークアーキテクチャを考えてみてください。コントロールシステムが建物のWiFiに依存している場合、ルーターのリセットやISPのダウンとともにその節約は消えます。さらに悪いことに、デバイスが入居者のプライベートWiFiに依存している場合、どうしようもありません。学生にWiFiパスワードを尋ねて資産保護デバイスをペアリングすることはできません。学生が5月に引っ越すと、デバイスはオフラインになります。新しい学生が入居すると、それはオフラインのままです。あなたは壊れやすいガラスの$200のデバイスを、リモコンのないダサいサーモスタットのように扱うことになります。パーティ中にビールの瓶が接続インターフェースを破壊することもあります。
この環境で本当の制御を行うには、ローカルロジックが必要です。知性は壁の上に、ユニットのマイクロプロセッサ内に存在し、インターネットに完全に依存しないことが重要です。起動し、部屋を sensingし、ハードコーディングされたパラメータに基づいて決定を下し、コンタクターへコマンドを実行するデバイスが必要です。インターネットが切断された場合、電源がちらついた場合、入居者がルーターパスワードを変更した場合でも、そのロジックは保たれなければなりません。
このため、Rayzeekのような商用グレードのコントローラーは、クラウドベースのアルゴリズムではなく、内蔵の占有センサーと内部タイマーを利用しています。信頼性は二値的です：オフラインでも動作するか、まったく役に立たないかです。
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占有ロジックの物理
実際に節約を捉える方法を理解するには、センサーが部屋をどのように処理しているかを見る必要があります。単純な動き検知器では、誰かがソファで動かなくなると電源を遮断します。それだと、数時間以内に「故障したエアコン」のメンテナンスチケットが発行されてしまいます。代わりに、これらのユニットはパッシブ赤外線（PIR）センサーと、照明用ではなく居住空間向けに設計された特定の占有タイマー論理を組み合わせて使用しています。
センサーが視野内を通る熱シグネチャーを検知すると、「占有」状態を維持し、入居者に事前設定された制限内で完全なコントロールを許します。動きが止まると—例えば学生が授業に出かける場合—タイマーが作動します。それは即座にユニットを停止しません。待ちます。30分かもしれませんし、1時間かもしれません。
その確認ウィンドウが閉じた後にだけ、「未占有」モードに入ります。このモードでは、ユニットをシャットダウンしません。高湿度な気候ではこれは危険だからです。代わりに設定温度を漂わせます。例えば、学生が68°Fに設定した場合、コントローラーは部屋を76°Fまたは78°Fに漂わせます。これが絶妙な範囲です。ブラインドの溶けやビニール床の歪みの原因にはなりませんが、空の観客のためにコンプレッサーがマラソンのように動き続けるのを止めます。
多分、あなたは興味がある
- 占有（オートオン／オートオフ）
- 12–24V DC（10–30VDC）、最大10A
- 360°カバレッジ、8–12m直径
- 遅延時間 15秒～30分
- 光センサー オフ/15/25/35ルクス
- 高/低感度
- 自動ON/自動OFF占有モード
- 100–265V AC、10A（ニュートラル必要）
- 360°カバレッジ; 検出直径8–12 m
- タイム遅延15秒〜30分; Lux OFF/15/25/35; 感度 高/低
- 自動ON/自動OFF占有モード
- 100–265V AC、5A（中性線必要）
- 360°カバレッジ; 検出直径8–12 m
- タイム遅延15秒〜30分; Lux OFF/15/25/35; 感度 高/低
- 100V-230VAC
- 送信距離：最大20m
- ワイヤレスモーションセンサー
- 配線制御
- 電圧：単4電池2本 / 5V DC (Micro USB)
- デイ/ナイト・モード
- 遅延時間15分、30分、1時間（デフォルト）、2時間
- EUプラグ電源アダプタ
- イギリスのプラグ電源アダプタ
- USプラグ電源アダプタ
- 5V DC
- 伝送距離: 最大30m
- 昼/夜モード
- 5V DC
- 伝送距離: 最大30m
- 昼/夜モード
- 電圧: 2 x AAA
- 伝送距離: 30 m
- 時間遅延: 5秒、1分、5分、10分、30分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 負荷電流：10Aマックス
- オート/スリープモード
- 遅延時間90秒、5分、10分、30分、60分
- 占有モード
- 100V～265V、5A
- 中性線が必要
- 1600平方フィート
- 電圧DC 12v/24v
- モードオート/オン/オフ
- 時間遅延：15s~900s
- 薄暗くなること: 20%~100%
- 占有、空室、ON/OFFモード
- 100~265V、5A
- 中性線が必要
- UKスクエア・バックボックスに適合
このドリフトロジックは、ミッドウェストやサウスの学生寮を悩ませる「カビのパニック」に対する主な防御策でもあります。湿度の高い気候でHVACの電源を単純に切ると、壁の石膏ボードにカビが繁殖します。より高い設定温度でシステムを循環させ続けるか、特定の「ドライモード」サイクルを行うことで、空気を動かしつつ湿度をコントロールし、家具の冷却にコストをかけずに済みます。
夜間の論理は、エンジニアリングが玩具と本当に分かれる部分です。一般的な恐れは、学生が動いていないためにユニットが寝ている間に停止してしまうことです。適切に設定されたRayzeekユニットは、遅い時間に動きが検出された場合、遅延ロジックを延長したり、「ナイトモード」を使用したりして対応します。これは論理ゲートを作成します： 午後11時に動きが見られた場合、8時までまたはドアの動きが検出されるまで占有されていると仮定します。 これにより、深夜3時の怒りの電話を防ぎつつ、ユニットが真に空きとなる午前10時から午後4時までの時間帯の節約を確保しています。
ハードリミットとコンプレッサーの生存
電気を節約するだけでなく、機器自体を守るために戦っています。学生は一般的に、蒸気圧縮サイクルの熱力学を理解していません。彼らは、サーモスタットを50°Fに設定する方が70°Fに設定するよりも部屋を早く冷やすと信じています。
そうではありません。ただ単に、コンプレッサーに動作を強制させ、蒸発器コイルが氷の塊になるまで動作させ続けるだけです。
私が見たところ、1週間にわたり汚れたフィルターで58°Fに設定されたまま放置されていた13 SEERの冷媒コンデンサーが、1年もたたずに破壊されました。液体冷媒が圧縮機に逆流し、ショルダースロールプレートを粉砕しました。これは土曜日に行われた$4,500の修理です [[VERIFY]]。これはインストーラーのメニューに最小冷却設定をハードコーディングすることで防止できます。70°Fまたは71°Fの基準は合理的です。それはASHRAEの標準的な快適さです。学生は「下へ」ボタンを押し続けてもよいですが、ディスプレイは彼らを面白がっても、接触器は安全限界以下では作動しません。あなたは資産をユーザーの無知から守っています。
地主の計算
これらのユニットのROIを計算するときは、平均ではなく「最悪のケース」のユーザーを見る必要があります。平均的なユーザーは$15の節約をもたらすかもしれません。最悪のケースのユーザー――たとえばサーバーラックのあるゲーマーや窓を開けっ放しにする学生――は、月に$150〜$200の余分な使用量を費やしています。
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温度を72°Fに制限し、空のときは78°Fに設定を戻すリミッターを設置すれば、その最悪のケースを帳簿から効果的に排除できます。$0.14から$0.18のkWhあたりの高コストエネルギー市場では、単一コントローラーの回収期間はしばしば2学期未満です。これは投機的な価値ではなく、「テナント満足」などの価値に似たものです。これは厳格な運用経費の削減であり、直接的に収益に影響します。再融資や売却時には、その低減された光熱費がキャップレートの評価を大きく向上させます。
正確な節約額は、地域の気温日数や公共料金率により変動します―一定 percentage に頼らないでください。しかし、壊滅的な請求からの保護は絶対です。
売上実態
最後に、設置の要因があります。学生寮では、回転は戦場です。200ユニットを回すのに48〜72時間しかありません。Cワイヤーアダプターの調整やネットワークの問題解決に時間をかける余裕はありません。
これらのユニットの改修速度は重要です。これらは、標準のシングルガン接続箱に取り付けられ、古いサーモスタットが残した未塗装の四角い空間を覆うように設計されています。電線を剥き、端子台に差し込み、フェースプレートをスナップさせて終わりです。同期用のアプリやQRコード、パスワードは必要ありません。一度ディップスイッチや管理者メニューを設定すれば、それはビルが解体されるまで設定のままです。これが、大学環境に耐えるために必要な耐久性とシンプルさのレベルです。
