Η Θερμοδυναμική της Μίσθωσης Φοιτητών
Δεν μπορείς να διορθώσεις τη συμπεριφορά με μια ρήτρα μίσθωσης. Αυτή είναι η πρώτη σκληρή αλήθεια της φοιτητικής στέγασης. Όταν παραδίδεις κλειδιά σε μια μονάδα όπου οι υπηρεσίες περιλαμβάνονται—ή ακόμα κι αν έχουν ποσοστιακό όριο—παραδίδεις στην ουσία μια απεριόριστη πιστωτική κάρτα σε μια δημογραφική ομάδα που πιθανώς ποτέ στη ζωή τους δεν πλήρωσε λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Οι κίνητρα είναι θεμελιωδώς χαλασμένα.
Ο φοιτητής θέλει το δωμάτιο στους 62°F επειδή του αρέσει να κοιμάται κάτω από βαρύ πάπλωμα τον Αύγουστο. Εσύ θέλεις το δωμάτιο στους 74°F επειδή κοιτάς το Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) και τη διάρκεια ζωής ενός scroll συμπιεστή 2 τόνων. Αυτά τα δύο επιθυμούν είναι ασύμβατα, και επειδή ο φοιτητής έχει φυσικό έλεγχο του θερμοστάτη, θα κερδίσει κάθε φορά.
Θα δείτε αυτό να εμφανίζεται στα αρχεία συντήρησης ως «Φάντασμα Κλιματιστικό». Αυτό συμβαίνει όταν ένας ενοικιαστής φεύγει για ένα τριήμερο ή την άνοιξη και αφήνει τη μονάδα να κρυώνει ένα άδειο δωμάτιο σε θερμοκρασίες ψυκτικού θαλάμου. Έχω περάσει σε μονάδες τον Ιούλιο όπου τα παράθυρα ήταν τελείως ανοιχτά για να «εισπράξουν τον αέρα» ενώ το κλιματιστικό λειτουργούσε σε θερμοκρασία 60°F, δημιουργώντας μια εφιάλτη συμπύκνωσης που κατέστρεψε τους γύψους γύρω από το περβάζι. Κανένας χρόνος «εκπαίδευσης» ή ευγενικών email σχετικά με την οικολογική ευαισθησία δεν θα το σταματήσει αυτό. Το μόνο που το σταματά είναι ένα σκληρό, φυσικό όριο που λειτουργεί χωρίς την άδειά τους—και χωρίς την παρέμβασή σας.
Γιατί η Συνδεσιμότητα είναι Ευθύνη
Υπάρχει ένας πειρασμός να λύσεις αυτό με την «έξυπνη» τεχνολογία κατανάλωσης. Μπαίνεις σε ένα μεγάλο κατάστημα, βλέπεις ένα κομψό θερμοστάτη γυαλιού που υπόσχεται αλγόριθμους μάθησης και εφαρμογές τηλεφώνου, και πιστεύεις ότι αυτή είναι η λύση.
Δεν είναι. Σε μια μονοκατοικία, ένας θερμοστάτης συνδεδεμένος με WiFi είναι πολυτέλεια· σε μια φοιτητική πολύκατοικία 200 μονάδων, είναι ευθύνη.
Σκεφτείτε την αρχιτεκτονική του δικτύου. Αν το σύστημα ελέγχου σας βασίζεται στο WiFi του κτιρίου για εξοικονόμηση χρημάτων, οι αποταμιεύσεις σας εξαφανίζονται τη στιγμή που ο δρομολογητής χρειάζεται επαναφορά ή ο πάροχος διακοπεί. Χειρότερα, αν το συσκευή βασίζεται στο ιδιωτικό WiFi του ενοικιαστή, είστε νεκροί στο νερό. Δεν μπορείτε να ζητήσετε από έναν φοιτητή τον κωδικό WiFi του για να συζεύξετε τη συσκευή προστασίας περιουσίας σας. Όταν αυτός ο φοιτητής μετακομίσει τον Μάιο, η συσκευή θα βγει offline. Όταν μετακομίσει ο νέος φοιτητής, θα παραμείνει offline. Απομένει μια γυάλινη πλάκα $200 που ενεργεί σαν ανόητος θερμοστάτης, εκτός αν είναι τόσο εύθραυστο που μια τυχαία μπύρα κατά τη διάρκεια πάρτι θα σπάσει το interface.
Ο πραγματικός έλεγχος σε αυτό το περιβάλλον απαιτεί τοπική λογική. Η νοημοσύνη πρέπει να ζει στον τοίχο, μέσα στον μικροεπεξεργαστή της μονάδας, πλήρως ανεξάρτητα από το διαδίκτυο. Χρειάζεται μια συσκευή που ξυπνάει, αισθάνεται το δωμάτιο, λαμβάνει απόφαση βάσει σκληρά κωδικοποιημένων παραμέτρων, και εκτελεί μια εντολή στον επαφειοδότη. Αν το διαδίκτυο διακοπεί, αν η παροχή ρεύματος flickers, αν ο ενοικιαστής αλλάξει τον κωδικό πρόσβασης του δρομολογητή—η λογική πρέπει να παραμένει σταθερή.
Γι' αυτό οι εμπορικοί ελεγκτές όπως η Rayzeek χρησιμοποιούν ενσωματωμένους αισθητήρες κατοχής και εσωτερικούς χρονόμετρες αντί για αλγόριθμους βασισμένους στο cloud. Η αξιοπιστία είναι δυαδική: λειτουργεί offline, ή είναι άσκοπη.
Εμπνευστείτε από τα χαρτοφυλάκια αισθητήρων κίνησης Rayzeek.
Δεν βρίσκετε αυτό που θέλετε; Μην ανησυχείτε. Υπάρχουν πάντα εναλλακτικοί τρόποι για να λύσετε τα προβλήματά σας. Ίσως ένα από τα χαρτοφυλάκια μας μπορεί να σας βοηθήσει.
Η Φυσική της Λογικής Κατοχής
Για να καταλάβετε πώς να αποθηκεύσετε πραγματικά τις εξοικονομήσεις, πρέπει να δείτε πώς επεξεργάζεται ο αισθητήρας το δωμάτιο. Δεν είναι απλώς ένας ανιχνευτής κίνησης που διακόπτει την παροχή ρεύματος τη δεύτερη που κάποιος κάθεται ακίνητος στον καναπέ. Αυτό θα δημιουργούσε αιτήματα συντήρησης για «σπασμένο κλιματιστικό» σε λίγες ώρες. Αντ 'αυτού, αυτές οι μονάδες χρησιμοποιούν έναν παθητικό ανιχνευτή υπερύθρων (PIR) σε συνδυασμό με μια συγκεκριμένη λογική χρονόμετρου κατοχής που έχει σχεδιαστεί για χώρους διαβίωσης, όχι φωτισμό.
Όταν ο αισθητήρας ανιχνεύει θερμικές υπογραφές που κινούνται στην οπτική του γωνία, διατηρεί την κατάσταση «Κατοικείται», επιτρέποντας στον ενοικιαστή πλήρη έλεγχο μέσα στα προεπιλεγμένα όρια. Όταν η κίνηση σταματά—υποθέτοντας ότι ο φοιτητής φεύγει για μάθημα—ξεκινά ένα χρονόμετρο. Δεν διακόπτει την μονάδα αμέσως. Περιμένει. Ίσως 30 λεπτά, ίσως μια ώρα.
Μόλις κλείσει αυτό το παράθυρο επιβεβαίωσης, μπαίνει στη λειτουργία «Μη Κατοικείται». Σε αυτή τη λειτουργία, δεν σβήνει· αυτό θα ήταν επικίνδυνο σε υγρό κλίμα. Αντίθετα, μεταβάλλει το θερμοκρασιακό όριο. Αν ο φοιτητής το άφησε στους 68°F, ο ελεγκτής επιτρέπει στο δωμάτιο να μεταβαίνει στους 76°F ή 78°F. Αυτή είναι η ιδανική θερμοκρασία. Δεν είναι αρκετά ζεστό για να λιώσει τις περσίδες ή να παραμορφώσει τον βινυλίου δάπεδο, αλλά σταματά το συμπιεστή από το να τρέχει μαραθώνιο για ένα άδειο ακροατήριο.
Ίσως ενδιαφέρεστε για
- Χρησιμοποίηση (Auto-ΕΝΑ/Auto-ΑΠΕΝΕΡΓΟ)
- 12–24V DC (10–30VDC), έως 10A
- Κάλυψη 360°, διάμετρος 8–12 μ.
- Χρόνος καθυστέρησης 15 δ–30 λεπτά
- Αισθητήρας φωτός Απενεργοποίηση/15/25/35 Lux
- Υψηλή/Χαμηλή ευαισθησία
- Λειτουργία αυτόματης ενεργοποίησης/αυτόματης απενεργοποίησης κατάληψης
- 100–265V AC, 10A (απαιτείται ουδέτερο)
- Κάλυψη 360°; διάμετρος ανίχνευσης 8–12 μ
- Χρονική καθυστέρηση 15 s–30 min; Lux OFF/15/25/35; Ευαισθησία Υψηλή/Χαμηλή
- Λειτουργία αυτόματης ενεργοποίησης/αυτόματης απενεργοποίησης κατάληψης
- 100–265V AC, 5A (απαιτείται ουδέτερο)
- Κάλυψη 360°; διάμετρος ανίχνευσης 8–12 μ
- Χρονική καθυστέρηση 15 s–30 min; Lux OFF/15/25/35; Ευαισθησία Υψηλή/Χαμηλή
- 100V-230VAC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 20m
- Ασύρματος αισθητήρας κίνησης
- Έλεγχος με καλωδίωση
- Τάση: 2x μπαταρίες AAA / 5V DC (Micro USB)
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- Χρονική καθυστέρηση: (προεπιλογή), 2 ώρες
- Τροφοδοτικό με βύσμα ΕΕ
- Τροφοδοτικό με βύσμα Ηνωμένου Βασιλείου
- Μετασχηματιστής ρεύματος βύσματος ΗΠΑ
- 5V DC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 30m
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- 5V DC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 30m
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- Τάση: 2 x AAA
- Απόσταση μετάδοσης: 30 m
- Χρονική καθυστέρηση: 5s, 1m, 5m, 10m, 30m
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Λειτουργία πληρότητας
- 100V ~ 265V, 5A
- Απαιτείται ουδέτερο καλώδιο
- 1600 τετραγωνικά πόδια
- Τάση: DC 12v/24v
- Λειτουργία: Auto/ON/OFF
- Χρονική καθυστέρηση: 15s~900s
- Χαμήλωμα: 20%~100%
- Κατοχή, κενό, λειτουργία ON/OFF
- 100~265V, 5A
- Απαιτείται ουδέτερο καλώδιο
- Ταιριάζει στο UK Square backbox
Αυτή η λογική μετατόπισης είναι επίσης η κυρία άμυνά σας ενάντια στην «πανικό Μούχλας» που μάστιζε τις φοιτητικές εστίες στη Μεσοδυτική και Νότια περιοχή. Αν απλώς διακόψετε την παροχή ρεύματος στο HVAC σε ένα υγρό κλίμα, προσκαλείτε την ανάπτυξη μούχλας στον γύψο. Επιτρέποντας στο σύστημα να κύκλωνει σε υψηλότερη θερμοκρασία επαναφοράς—ή ενεργοποιώντας έναν συγκεκριμένο κύκλο «ξηρού λειτουργίας»—κρατάτε τον αέρα σε κίνηση και τον υγρασία ελεγχόμενη χωρίς να πληρώνετε για να ψύξετε τα έπιπλα.
Η νυχτερινή λογική είναι όπου η μηχανική διαχωρίζεται πραγματικά από τα παιχνίδια. Μία κοινή ανησυχία είναι ότι η μονάδα θα απενεργοποιηθεί ενώ ο μαθητής κοιμάται επειδή δεν κινείται. Μια σωστά διαμορφωμένη μονάδα Rayzeek χειρίζεται αυτό επεκτείνοντας τη λογική καθυστέρησης ή χρησιμοποιώντας μια "λειτουργία νύχτας" που υποθέτει κατοικία κατά τις ώρες ύπνου αν ανιχνευθεί κίνηση αργά το βράδυ. Δημιουργεί μια πύλη λογικής: Αν παρατηρηθεί κίνηση στις 11 μ.μ., υποθέστε ότι είναι κατειλημμένο μέχρι τις 8 π.μ. ή μέχρι να ανιχνευθεί κίνηση στην πόρτα. Αυτό αποτρέπει το εκνευριστικό τηλεφώνημα στις 3 π.μ., ενώ παράλληλα καλύπτει τις αποταμιεύσεις κατά το διάστημα 10 π.μ. έως 4 μ.μ., όταν η μονάδα είναι πραγματικά κενή.
Ακραία Όρια και Επιβίωση Ψυκτήρα
Πέρα από την εξοικονόμηση ηλεκτρικής ενέργειας, παλεύετε για να σώσετε τον εξοπλισμό. Οι μαθητές γενικά δεν καταλαβαίνουν τη θερμοδυναμική ενός κύκλου ατμοσφαιρικής συμπίεσης. Πιστεύουν πως το ρύθμιση του θερμοστάτη στους 50°F κάνει το δωμάτιο να κρυώνει ταχύτερα από ό,τι στους 70°F.
Δεν κάνει. Απλώς αναγκάζει τον συμπιεστή να λειτουργεί μέχρι να παγώσει πιθανότατα τον εξατμιστή σε ένα παγωμένο πακέτο πάγου.
Έχω δει καταστροφές 13 SEER συμπυκνωτών ενός έτους, διότι ένας μισθωτής άφησε τη μονάδα να λειτουργεί στους 58°F με ένα βρώμικο φίλτρο για μια εβδομάδα. Το υγρό ψυκτικό έφτασε πίσω στον συμπιεστή — ρολάροντας — και θραύστηκαν οι στροφειώδεις πλάκες. Αυτό είναι μια επισκευή $4,500 στις Σαββατοκύριακες [[ΕΠΑΛΗΘΕΥΣΗ]]. Μπορείτε να αποτρέψετε αυτό με το να ορίσετε μια ελάχιστη ψυχόμενη τιμή στο μενού εγκαταστάτη. Η βάση των 70°F ή 71°F είναι λογική. Είναι σύμφωνα με το πρότυπο άνεσης ASHRAE. Ο μαθητής μπορεί να πατήσει το κουμπί "Προς τα κάτω" όσα φορές θέλει· η οθόνη ίσως και να τον διασκεδάσει, αλλά ο ελεγκτής δεν θα ενεργοποιηθεί κάτω από το ασφαλές όριο. Προστατεύετε το περιουσιακό στοιχείο από την άγνοια του χρήστη.
Τα Μαθηματικά του Εκμισθωτή
Όταν καθίσετε να υπολογίσετε το ROI αυτών των μονάδων, πρέπει να δείτε τον "χειρότερο" χρήστη, όχι τον μέσο. Ο μέσος χρήστης μπορεί να σας εξοικονομήσει $15 το μήνα. Ο χειρότερος χρήστης - ο gamer με το διακομιστή ή ο μαθητής που αφήνει το παράθυρο ανοιχτό - σας κοστίζει $150 έως $200 το μήνα σε υπερβολική χρήση.
Ψάχνετε για λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας με ενεργοποίηση κίνησης;
Επικοινωνήστε μαζί μας για πλήρεις αισθητήρες κίνησης PIR, προϊόντα εξοικονόμησης ενέργειας με ενεργοποίηση κίνησης, διακόπτες με αισθητήρα κίνησης και εμπορικές λύσεις Occupancy/Vacancy.
Αν εγκαταστήσετε έναν περιοριστή που ορίζει τη θερμοκρασία στους 72°F και επαναφέρει στους 78°F όταν είναι άδειος, ουσιαστικά διαγράφει αυτό το χειρότερο σενάριο από το βιβλίο σας. Σε μια αγορά ενεργείας υψηλού κόστους όπου πληρώνετε $0.14 έως $0.18 ανά kWh, η περίοδος αποπληρωμής για έναν μόνο ελεγκτή είναι συχνά λιγότερο από δύο εξάμηνα. Αυτό δεν είναι υποθετική αξία όπως η "ικανοποίηση ενοικιαστή". Είναι μια σκληρή μείωση λειτουργικών εξόδων που ρέει άμεσα στο κάτω μέρος της γραμμής. Όταν επαναχρηματοδοτείτε ή πουλάτε το ακίνητο, αυτή η μειωμένη δαπάνη για utility βελτιώνει σημαντικά την αποτίμησή σας.
Λάβετε υπόψη ότι οι ακριβείς εξοικονομήσεις θα διακυμάνουν με βάση τις τοπικές ημέρες θερμοκρασίας και τα τέλη ηλεκτρισμού - μην βασίζεστε σε ένα σταθερό ποσοστό. Αλλά η προστασία από καταστροφικές λογαριασμούς είναι απόλυτη.
Η Πραγματικότητα της Ανάδειξης
Τελικά, υπάρχει ο παράγοντας εγκατάστασης. Στη φοιτητική στέγαση, η ανάδειξη είναι ένα πεδίο μάχης. Έχετε 48 έως 72 ώρες για να μετατρέψετε 200 μονάδες. Δεν έχετε χρόνο να πειράξετε αντάπτορες C-wire ή να αποσκευάσετε προβλήματα συνδεσιμότητας δικτύου.
Η ταχύτητα αναβάθμισης αυτών των μονάδων είναι κρίσιμη. Σχεδιασμένες να τοποθετούνται σε τυπικά ενιαία κουτιά συνδέσεων, καλύπτουν το άχαρο τετράγωνο που αφήνει ο παλιός θερμοστάτης. Αποσυνδέετε τα καλώδια, τα εισάγετε στη βύθιση, πατάτε το πρόσωπο και φεύγετε. Δεν υπάρχει εφαρμογή για συγχρονισμό, QR κώδικας για σάρωση ή κωδικός πρόσβασης για εισαγωγή. Ορίζετε τους διακόπτες DIP ή το μενού διαχειριστή μια φορά, και αυτό παραμένει ρυθμισμένο μέχρι να κατεδαφιστεί το κτίριο. Αυτή είναι η επίπεδο ανθεκτικότητας και απλότητας που απαιτείται για να επιβιώσει το περιβάλλον του κολλεγίου.
