Για οποιαδήποτε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, η κερδοφορία βρίσκεται στα περιθώρια. Βρίσκεται όχι στα μεγαλεπήβολα gestures, αλλά στα λεπτά που κόβονται από κάθε ανατροπή, μια αποδοτικότητα που συσσωρεύεται σιωπηλά σε ένα χαρτοφυλάκιο. Ωστόσο, μια σημαντική απώλεια αυτής της αποδοτικότητας παραμένει ορατή: η τελική, χειροκίνητη επιθεώρηση. Είναι τα τελευταία δέκα λεπτά κάθε καθαρισμού, μια μεθοδική πορεία μέσω υπνοδωματίων, μπάνιων και ντουλαπιών για να βρεθεί ένα ξεχασμένο φως ή ένας βουητός ανεμιστήρας.
Αυτό το τελετουργικό, αν και φαίνεται απαραίτητο, αντιπροσωπεύει μια θεμελιώδη αναποτελεσματικότητα. Είναι μια εργασία που υποθέτει ότι ένα ακίνητο είναι ανόητο, ένας παθητικός χώρος που πρέπει να επαναρυθμίζεται χειροκίνητα. Ένα αυτοματοποιημένο σύστημα διακοπής utilities αμφισβητεί αυτή την υπόθεση. Δίνει στο ακίνητο αρκετή επίγνωση για να γνωρίζει πότε είναι άδειο και την ήσυχη νοημοσύνη να το τροφοδοτεί αυτόνομα. Το αποτέλεσμα είναι μια διαδικασία όπου η τελευταία ενέργεια του καθαριστή είναι απλώς να βγει από την πόρτα, εξοικονομώντας αυτά τα κρίσιμα λεπτά σε κάθε εργασία και μετατρέποντας ολόκληρη τη διαδικασία ανατροπής από μια χειροκίνητη λίστα ελέγχου σε ένα αδιάλειπτο, αυτοματοποιημένο γεγονός.
Από Χειροκίνητη Εργασία σε Παθητική Νοημοσύνη
Η μετατόπιση είναι πιο βαθιά από ό,τι φαίνεται αρχικά. Φανταστείτε το προσωπικό καθαρισμού να ολοκληρώνει τη δουλειά του. Αντί να ξεκινήσει μια τελική περιπολία, απλώς συγκεντρώνει τα εργαλεία του και φεύγει. Το ίδιο το ακίνητο αναλαμβάνει. Ένα δίκτυο διακριτικών αισθητήρων κενότητας, που έχει παρακολουθήσει την κίνησή τους κατά τη διάρκεια του καθαρισμού, τώρα καταγράφει μια βαθιά ηρεμία. Μετά από μια σύντομη, προκαθορισμένη περίοδο χάριτος—ίσως είκοσι λεπτά, απλώς για να βεβαιωθείτε ότι η αναχώρηση είναι οριστική—το σύστημα ενεργεί. Στέλνει ένα ήσυχο, ασύρματο σήμα, και σε μια στιγμή, τα φώτα σβήνουν, οι ανεμιστήρες εξαγωγής σιωπούν, και το σύστημα HVAC εγκαθίσταται σε μια οικονομική, αδιάφορη κατάσταση.
Εδώ είναι που απελευθερώνονται πραγματικά τα λειτουργικά οφέλη. Τα πέντε ή δέκα λεπτά που εξοικονομούνται ανά καθαρισμό δεν είναι ασήμαντα. Για ένα μικρό χαρτοφυλάκιο με μερικές εκατοντάδες ανατροπές ετησίως, αυτή η απλή αυτοματοποίηση μπορεί να ανακτήσει δεκάδες ώρες πληρωμένης εργασίας ετησίως. Αυτό που κάποτε ήταν μια μικρή, αποδεκτή αναποτελεσματικότητα γίνεται μια σημαντική πηγή εξοικονόμησης. Η τεχνολογία που το επιτρέπει είναι πολύ πιο απλή και αξιόπιστη από ό,τι πολλοί διαχειριστές υποθέτουν. Δεν πρόκειται για πολύπλοκα οικοσυστήματα έξυπνων σπιτιών· πρόκειται για ανθεκτικά, μονοσήμαντα εργαλεία. Όσο το προσωπικό είναι παρόν, οι αισθητήρες διατηρούν ενεργά τα απαραίτητα utilities. Μόλις φύγουν, το σύστημα εκτελεί την εντολή του: επιστρέφει τη μονάδα στην πιο οικονομική κατάσταση.
Ψάχνετε για λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας με ενεργοποίηση κίνησης;
Επικοινωνήστε μαζί μας για πλήρεις αισθητήρες κίνησης PIR, προϊόντα εξοικονόμησης ενέργειας με ενεργοποίηση κίνησης, διακόπτες με αισθητήρα κίνησης και εμπορικές λύσεις Occupancy/Vacancy.
Μια πιο εξελιγμένη στρώση σε αυτό περιλαμβάνει δεδομένα. Πολλά από αυτά τα συστήματα μπορούν να καταγράφουν γεγονότα κίνησης, παρέχοντας μια σαφή, χρονικά σημειωμένη καταγραφή του πότε εισήλθε και πότε εγκαταλείφθηκε μια μονάδα. Για έναν διαχειριστή που επαληθεύει τιμολόγια ή διασφαλίζει ότι τηρούνται οι συμφωνίες υπηρεσιών, αυτό το αυτοματοποιημένο αρχείο προσφέρει μια αδιάψευστη, μη παρεμβατική πηγή αλήθειας.
Ο Σωστός Τύπος Ευαισθητοποίησης
Η επιλογή αισθητήρα είναι κρίσιμη για αυτή την αξιοπιστία. Το περιβάλλον μιας ενοικιαζόμενης μονάδας, με τις πιθανότητες απρόβλεπτης κίνησης, απαιτεί έναν συγκεκριμένο τύπο ανίχνευσης. Γι’ αυτό σχεδόν πάντα ένας Αισθητήρας Υπέρυθρης Ακτινοβολίας (PIR) είναι ανώτερος από έναν υπερηχητικό για αυτή την εργασία. Ένας αισθητήρας PIR λειτουργεί ανιχνεύοντας το θερμικό αποτύπωμα ενός ατόμου που κινείται μέσα από το πεδίο ορατότητάς του, λειτουργώντας σαν μια σειρά από αόρατα tripwires. Είναι εξαιρετικά καλός σε ένα πράγμα: το να γνωρίζει πότε υπάρχει άνθρωπος.
Ένας υπερηχητικός αισθητήρας, αντίθετα, αναπηδά ηχητικά κύματα από αντικείμενα για να ανιχνεύσει οποιαδήποτε κίνηση. Στο μεταβλητό πλαίσιο μιας κατοικίας, αυτό μπορεί να είναι το μειονέκτημά του. Μια κουρτίνα που φτερουγίζει σε ένα ρεύμα αέρα από μια αεραγωγό, δονήσεις από διπλανό διαμέρισμα ή ακόμα και ο θόρυβος ενός ψυγείου μπορούν να ενεργοποιήσουν ένα ψευδές θετικό, ενεργοποιώντας τα φώτα σε ένα άδειο δωμάτιο και καταστρέφοντας ολόκληρο το σκοπό του συστήματος. Για τον συγκεκριμένο στόχο της επιβεβαίωσης ανθρώπινης κενότητας, η εστιασμένη ανίχνευση θερμότητας της τεχνολογίας PIR παρέχει μια πολύ πιο αξιόπιστη βάση.
Στόχευση στις Πραγματικές Πηγές Ασυνέπειας
Ενώ σχεδόν οποιαδήποτε utility μπορεί να αυτοματοποιηθεί, οι πιο σημαντικές αποδόσεις προέρχονται από εστίαση στα τρία πεδία όπου η σπατάλη είναι πιο συχνή και πιο δαπανηρή. Το φωτισμό είναι το πιο προφανές. Ένα ξεχασμένο φως σε ντουλάπα μπορεί να καίει για ημέρες ή ακόμα και εβδομάδες ανάμεσα στις χρήσεις, μια αργή αλλά σταθερή απώλεια στον προϋπολογισμό utilities σας που μειώνει επίσης τη διάρκεια ζωής του λαμπτήρα. Οι ανεμιστήρες εξαγωγής σε μπάνια και κουζίνες είναι ένας άλλος διαβόητος ένοχος, συχνά αφήνονται να λειτουργούν πολύ μετά τον καθαρισμό, δημιουργώντας όχι μόνο ενεργειακή σπατάλη αλλά και πρόωρη φθορά στους κινητήρες που οδηγεί σε πιο συχνές και ακριβότερες αντικαταστάσεις.
Ίσως ενδιαφέρεστε για
- 100V-230VAC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 20m
- Ασύρματος αισθητήρας κίνησης
- Έλεγχος με καλωδίωση
- Τάση: 2x μπαταρίες AAA / 5V DC (Micro USB)
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- Χρονική καθυστέρηση: (προεπιλογή), 2 ώρες
- Τροφοδοτικό με βύσμα ΕΕ
- Τροφοδοτικό με βύσμα Ηνωμένου Βασιλείου
- Μετασχηματιστής ρεύματος βύσματος ΗΠΑ
- 5V DC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 30m
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- 5V DC
- Απόσταση μετάδοσης: έως 30m
- Λειτουργία ημέρας/νύχτας
- Τάση: 2 x AAA
- Απόσταση μετάδοσης: 30 m
- Χρονική καθυστέρηση: 5s, 1m, 5m, 10m, 30m
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Ρεύμα φορτίου: 10A Max
- Λειτουργία Auto/Sleep
- Χρονική καθυστέρηση: 90s, 5min, 10min, 30min, 60min
- Λειτουργία πληρότητας
- 100V ~ 265V, 5A
- Απαιτείται ουδέτερο καλώδιο
- 1600 τετραγωνικά πόδια
- Τάση: DC 12v/24v
- Λειτουργία: Auto/ON/OFF
- Χρονική καθυστέρηση: 15s~900s
- Χαμήλωμα: 20%~100%
- Κατοχή, κενό, λειτουργία ON/OFF
- 100~265V, 5A
- Απαιτείται ουδέτερο καλώδιο
- Ταιριάζει στο UK Square backbox
- Τάση: DC 12V
- Μήκος: 2.5M/6M
- Θερμοκρασία χρώματος: Λευκό χρώμα: Θερμό/Κρύο Λευκό
- Τάση: DC 12V
- Μήκος: 2.5M/6M
- Θερμοκρασία χρώματος: Λευκό χρώμα: Θερμό/Ψυχρό Λευκό
- Τάση: DC 12V
- Μήκος: 2.5M/6M
- Θερμοκρασία χρώματος: Λευκό χρώμα: Θερμό/Ψυχρό Λευκό
Ωστόσο, η πραγματική οικονομική επίπτωση προέρχεται από το HVAC. Εδώ η αυτοματοποίηση μετακινείται από μια ευκολία σε ένα ισχυρό χρηματοοικονομικό εργαλείο. Μια άδεια μονάδα που αφήνεται σε μια άνετη θερμοκρασία φιλοξενουμένου 70°F κατά τη διάρκεια καλοκαιρινής κενότητας μπορεί να κοστίσει επιπλέον τρία έως πέντε δολάρια την ημέρα σε σύγκριση με μια μη κατειλημμένη ρύθμιση 85°F. Με το άμεσο ρύθμισμα του θερμοστάτη στη οικονομική θερμοκρασία μόλις η ιδιοκτησία είναι άδεια, το σύστημα αποτρέπει αυτή την τεράστια σπατάλη. Σε κοινόχρηστους χώρους όπως διάδρομοι και λόμπι, το αποτέλεσμα είναι εξίσου δραματικό· ιδιοκτησίες που έχουν εγκαταστήσει αισθητήρες κενότητας για τον φωτισμό σε αυτούς τους χώρους έχουν δει τα σχετικά έξοδα ηλεκτρικής ενέργειας να πέφτουν πάνω από 70 τοις εκατό.
Ο Πραγματικός Επιστροφή στην Επένδυση
Ο υπολογισμός της απόδοσης για ένα τέτοιο σύστημα ξεπερνά μια απλή φόρμουλα. Είναι μια ιστορία που διηγείται σε δύο μέρη: τα σκληρά νούμερα των εξοικονομημένων εργασίας και ενέργειας, και την πιο ευαίσθητη, πιο στρατηγική αξία της επιχειρησιακής αριστείας.
Οι άμεσες εξοικονομήσεις χρόνου είναι απλές. Αν η αξία του χρόνου της ομάδας σας είναι $30 ανά ώρα, η εξοικονόμηση δέκα λεπτών σε κάθε 200 ετήσιες ανατροπές προσθέτει $1,000 σε ανακτημένο κόστος εργασίας μόνο για αυτήν την ιδιοκτησία. Αλλά τι γίνεται αν οι καθαριστές σας πληρώνονται με σταθερή αμοιβή; Η αξία της πρότασης δεν εξαφανίζεται· απλώς αλλάζει μορφή. Για έναν καθαριστή, ο χρόνος είναι το απόθεμά του. Η εξοικονόμηση δέκα λεπτών σε μια ιδιοκτησία σας επιτρέπει να φτάσετε πιο γρήγορα στην επόμενη εργασία. Σε μια εβδομάδα, αυτά τα εξοικονομημένα λεπτά γίνονται ώρες, δημιουργώντας ενδεχομένως αρκετό χώρο για να χωρέσει μια επιπλέον καθαριότητα στο πρόγραμμα τους. Αυτό αυξάνει άμεσα το εισόδημά τους, καθιστώντας τις ιδιοκτησίες σας πιο ελκυστικές για τις καλύτερες, πιο αξιόπιστες ομάδες.
Οι ενεργειακές savings είναι συχνά ακόμη πιο σημαντικές, με αυτόματες ρυθμίσεις HVAC να μπορούν να εξοικονομήσουν μεταξύ $50 και $150 ανά μονάδα κάθε χρόνο. Για να κατανοήσετε το δυναμικό του δικού σας χαρτοφυλακίου, μπορείτε να το χαρτογραφήσετε: (Χρόνος που εξοικονομείται ανά καθαρισμό σε ώρες × Ωριαία τιμή προσωπικού × Ετήσιοι καθαρισμοί) + (Εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας) = Συνολική ετήσια εξοικονόμηση. Όταν συγκρίνετε αυτό το ποσό με το αρχικό κόστος υλικού, συχνά βρίσκετε μια περίοδο αποπληρωμής μικρότερη από 18 μήνες.
Πρακτικές σκέψεις για μια ομαλή εφαρμογή
Η υιοθέτηση οποιουδήποτε νέου συστήματος φυσικά εγείρει ερωτήματα σχετικά με την αξιοπιστία και την υλοποίηση. Μια κοινή ανησυχία είναι ο κίνδυνος αποτυχίας, ενός σφάλματος συστήματος που αφήνει μια μονάδα σε λάθος κατάσταση για έναν επερχόμενο επισκέπτη. Γι' αυτό το λόγο, είναι απαραίτητα υλικά επαγγελματικής ποιότητας, αλλά και γιατί τα καλύτερα συστήματα σχεδιάζονται ως επικάλυψη, όχι ως αντικατάσταση. Οι φυσικοί διακόπτες φωτός και ο θερμοστάτης στον τοίχο εξακολουθούν να λειτουργούν. Αν η αυτοματοποίηση αποτύχει, η ιδιοκτησία απλώς επιστρέφει σε μια «χαζή» κατοικία, που λειτουργεί από οποιονδήποτε. Δεν υπάρχει ένα σημείο αποτυχίας που να καθιστά μια μονάδα μη ενοικιαζόμενη.
Εμπνευστείτε από τα χαρτοφυλάκια αισθητήρων κίνησης Rayzeek.
Δεν βρίσκετε αυτό που θέλετε; Μην ανησυχείτε. Υπάρχουν πάντα εναλλακτικοί τρόποι για να λύσετε τα προβλήματά σας. Ίσως ένα από τα χαρτοφυλάκια μας μπορεί να σας βοηθήσει.
Μια άλλη παράμετρος είναι η καμπύλη μάθησης για το προσωπικό σας. Ωστόσο, η πιο αποτελεσματική αυτοματοποίηση είναι αυτή που η ομάδα σας δεν χρειάζεται καν να γνωρίζει ότι υπάρχει. Ο στόχος πρέπει πάντα να είναι η 100% παθητική λειτουργία. Χωρίς εφαρμογές, χωρίς απομακρυσμένους ελεγκτές, χωρίς νέες οδηγίες. Η διαδικασία της ομάδας παραμένει αμετάβλητη: καθαρίζουν, συγκεντρώνουν τα πράγματά τους και φεύγουν. Το σύστημα κάνει τα υπόλοιπα.
Τελικά, υπάρχει η πρακτική πρόκληση των παλαιότερων κτιρίων, όπου ο ξεπερασμένος ηλεκτρολογικός εξοπλισμός και η απουσία ουδέτερου αγωγού μπορεί να φαίνεται σαν εμπόδιο στην εγκατάσταση έξυπνων διακοπτών. Αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα με γνωστές λύσεις. Πολλοί κατασκευαστές τώρα παράγουν έξυπνους διακόπτες σχεδιασμένους ειδικά για αυτά τα σενάρια «χωρίς ανάγκη ουδέτερου». Εναλλακτικά, μπορείτε να παρακάμψετε εντελώς τα καλώδια διακοπτών, χρησιμοποιώντας ασύρσους αισθητήρες που λειτουργούν με μπαταρίες και επικοινωνούν άμεσα με έξυπνες λάμπες ή προσαρμογείς. Η πλήρης αυτοματοποίηση είναι εφικτή χωρίς δαπανηρή ανακαίνιση του κτιρίου.